Alerta Imobiliário: Sua Casa Pode Ficar Mais Cara com a Nova Lei de Impostos

​A grande mudança de impostos no país, chamada Reforma Tributária, está chegando e pode mexer no seu bolso na hora de comprar um imóvel ou pagar o aluguel. As novas regras começam a valer a partir de 2026 e a principal dúvida é se, no fim das contas, a casa própria vai ficar mais cara.

​O maior risco de preço mais alto é para os imóveis novos, aqueles que são comprados diretamente de construtoras. Especialistas dizem que o custo final desses imóveis pode subir, principalmente para apartamentos e casas de alto padrão, porque a forma de cobrar impostos na construção vai mudar.

A boa notícia é que, para proteger quem precisa da moradia social, a lei deu um desconto gordo de R$ 100 mil sobre o preço de venda dos imóveis populares novos, ajudando a segurar os preços baixos nesse segmento.

Se você for comprar um imóvel usado de outra pessoa, o preço não deve ser alterado por essa nova lei.

​Além da compra, o valor do aluguel também pode subir em alguns casos. Se o dono do imóvel for um grande investidor, ou seja, tiver muitos imóveis alugados ou ganhar muito dinheiro com eles, ele pagará um novo imposto e poderá repassar esse custo para você, o inquilino. Por outro lado, a maioria das pessoas que alugam apenas um ou dois imóveis e têm renda menor não será afetada. Aluguéis de valor mais baixo (até R$ 600 por mês) também estão protegidos de parte desse novo imposto.

​A mudança de impostos não é igual para todos, mas o risco de ver os preços subirem existe, especialmente para imóveis novos de valor mais alto. Por isso, a hora de agir é agora: o melhor momento para fechar negócio e garantir sua compra com as regras e custos de impostos atuais é antes que os impactos da reforma comecem a ser sentidos a partir de 2026.